时讯：降息是“史诗级救楼市”吗？

本次政策利率下调，是去年8月份以来的首次，首先是央行释放了明确的稳增长信号，可以有效提振7-8月份传统淡季的消费和投资信心，同时也可以推动房地产行业尽快实现软着陆。

但是房地产行业人士期待的所谓的“史诗级救市”政策恐怕难以出现，主要的原因就是房地产的体量巨大，靠放水难以启动，因为“收入预期低导致的信心低迷”：水位下降！

长远来看，楼市已经进入了“大分化、大周期、大时代”！

【资料图】

目前是楼市大周期交替之间，部分城市和楼盘处于超常波动之中！

2014年，北城“双公园”滨河果岭比南郊“玉米地”首开国风价格高人气旺！

2023年，滨河果岭“与主城南移背道而驰”二手房价格一路下滑，但是‬首开国风“借主城南移大势”二手房房价逐渐上升，目前滨河果岭可能只有首开国风的一半！

年轻人尽量选择跟随新兴产业聚集的片区和楼盘，其实“买房跟随城市主力发展方向和新兴产业布局”这个规律早已开始：

恒大名都背靠传统产业：北城大厂太钢，2021年“太忻”概念火爆、太钢并入宝武时达到顶峰12000元每平米，如今只有8000-9000！

恒大绿洲紧邻新兴产业：南城大厂富士康，2022年太原富士康产能提升出口iPhone大概5500万台，恒大绿洲最高价14000元每平米，如今大概12000-13000！

恒大山水城在东山脚下：周围山清水秀，小区也是有山有水，但就是没有产业，2014年房价和销量都跟恒大绿洲接近，如今“10年如一日”还是7000！

房产“大周期”，年轻人‬尽量‬跟着新兴产业走！大家认为是不是这样？接下来‬看看‬人口‬问题‬。

2021年太原新增7.2万常住人口！

2021年太原楼市新房成交量高达8万套左右！

2022年太原新增4.4万常住人口！

2022年太原楼市新房成交量下滑到5万套左右！

楼市“盛宴之后”：2023年1-5月份太原楼市只有2月份出现了短暂的高光时刻：第5周到第8周周成交量都放大到了10万平米以上！

也就是说2月份太原新房卖了4400套左右，然后就是五一假期也达到了10万平米以上，再后来基本就没有机会了！

2022-2023太原南城之南“产业聚集” ：

晶科能源560亿投资：全球首个“超级一体化”太阳能工厂落地太原南！

中科曙光+云时代：国家计算机运力中心落地太原南！

整列出口欧洲的高铁轮对生产大厂：太原重工高端制造业“智奇”搬到太原南！

南城之南“产业聚集”已经形成规模，产业聚集带来人口，巨大的人口红利主要是年轻人！

比如未来10年太原新增100万常住人口，可能就有60-80万人口在这个区域。

未来已来：产城融合，职住平衡！

目前房地产处于大周期的切换和超常波动期：相当复杂的一轮下行周期开始了！

“史诗级‬救市”可能不会‬再有，但是以上‬说的‬‬“人口‬+产业‬”双‬提升‬片区‬有‬未来‬！

最近‬的‬这次‬降息‬预期效果明显不会‬太好‬，年轻人‬买房置业‬仍然‬是需要‬首选潜力板块‬。